【出租房屋管理条例,昆明市出租房屋管理条例】

国家房屋租赁法规

1、国家房屋租赁法规主要包括《住房租赁条例》以及其他相关法律法规如《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》等。《住房租赁条例》：实施时间与目的：该条例于2025年6月27日由国务院第62次常务会议通过，并于2025年7月16日公布，自2025年9月15日起施行。

2、人均居住面积：首次要求人均居住面积符合市级政府量化标准。房屋结构改造：承租人不得违规改造房屋结构，从源头整治“群租房”乱象。租住双方权益保障：强化租住双方权益保障，严格约束出租人擅自进入房间、暴力驱赶租客等行为，出租人无正当理由不得扣减押金。

3、禁止出租的房屋类型存在违法建筑、不符合安全防灾标准（如消防、抗震等）、违反规定改变使用性质（如将住宅改为商用）或法律、法规明确禁止出租的其他情形的房屋，均不得用于出租。租赁登记备案房屋租赁合同订立后30日内，当事人需到当地房地产管理部门办理租赁登记备案手续，确保租赁行为合法合规。

4、房屋安全要求：用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，确保不危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

房东没有备案租房属于违法吗

例如，个人房东若在规定期限内仍未完成备案，可能被追加经济处罚。此措施通过“先整改后处罚”的梯度管理，平衡执法力度与人性化操作。

综上所述，租房不备案，房东一般不会被罚款10万，这一说法是对《住房租赁条例》的片面理解。个人房东在面临未备案的情况时，应及时改正并积极配合相关部门的工作。

是的，房东们别被误导了。新规中“最高罚10万”的条款主要针对住房租赁企业和中介机构，并非普通个人房东。如果中介或租赁公司未按规定备案，经责令整改后仍拒不执行，可能面临2万 - 10万元罚款。

租房不备案属于违法行为。根据相关规定，《商品房屋租赁管理办法》明确指出，房屋租赁合同订立后三十日内，当事人需办理备案。若未备案，个人房东逾期不改会面临一千元以下罚款，单位则处一千至一万元罚款。并且《租赁房屋治安管理规定》也表明，未备案可责令补办并罚款，情节严重的可处月租金五倍以下罚款。

违法出租房屋的后果

具体分为：轻微违法行为（逾期3日以下改正）不予罚款；一般违法行为（逾期3日以上10日以下改正）处5000元以上2万元以下罚款；严重违法行为（逾期10日以上改正、拒不改正或造成严重后果）处2万元以上3万元以下罚款。

非法生产危险物品：承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，没收物品并处月租金十倍以下罚款。

处罚标准：可责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可并处月租金五倍以下罚款。出租的房屋存在治安隐患却不及时排除：处罚标准：公安机关会责令限期改正；逾期不改正的，处月租金一倍以上三倍以下罚款。

不得出租的房屋进行出租的处罚有：由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处5千元以上的罚款，有违法所得的可处违法所得1倍以上3倍以下不超过3万元的罚款。

昆山市房屋租赁管理规定

1、昆山市房屋租赁管理规定主要包括以下内容：群租房的定义和管理：群租房是指同一住宅内，居住人数超过房屋设计容纳人数或者人均居住面积低于规定标准的住房。

2、在江苏昆山市租民房需要登记。根据昆山市的相关规定，对于在该市行政区域内经常居住生活的非苏州市户籍人员，如果申请租赁落户，需要提供一系列的材料，其中包括有效《江苏省居住证》（登记地址为昆山市）。

3、昆山租房可以挂户口。根据昆山市人民政府发布的通知，全面推行以经常居住地登记户口制度，这意味着在昆山市行政区域内经常居住生活的非苏州市户籍人员，在满足一定条件的情况下，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女户口迁入其合法稳定住所（含租赁）所在地。

4、政策解释权：本通知由昆山市公安局负责解释，若上级法律法规调整，以最新规定为准。实施时间2025年1月1日起施行，原昆山市公安局《关于贯彻落实〈苏州市户籍准入登记管理办法〉的实施方案》同时废止。操作建议提前准备材料：确保租赁备案、社保记录、无房产证明等材料齐全。

5、政府统一规划安置：因征地拆迁或新农村建设，政府统一安排跨村安置的，可依法取得宅基地；房屋继承：继承本村亲属房屋的，可同步取得宅基地使用权，但需符合“一户一宅”原则；试点地区特殊政策：如昆山、太仓等试点地区，可能通过地方性法规突破同村限制，但需严格遵循审批程序。

6、昆山市房产交易管理中心属事业单位，主要是负责房屋转让、抵押、租赁等交易活动的管理。

杭州市房屋出租管理条例

行政事业单位房产出租管理：杭州市财政局发布了相关通知进行规范，明确了房产出租的审批权限。单位拟将房产对外出租的，需要履行内部决策程序，制订出租方案，并提出申请，按规定进行审批。

在杭州，N+1出租房（即存在转租情况的房屋）需要确保转租行为得到出租人的同意或默许，并遵守相关法律法规和规范性文件的规定。转租的合法性 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

第一条 为加强居住房屋出租安全管理，保护房屋租赁当事人的合法权益，维护公共秩序和公共安全，根据《中华人民共和国消防法》、《浙江省流动人口居住登记条例》、《浙江省消防条例》、《杭州市城市房屋使用安全管理条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

无锡市房屋租赁管理办法

核心管理要求：一是出租房屋安全方面，厨房等非居住空间不得单独出租用于居住；每间居室居住人数≤2人（法定赡养/抚养关系除外），低于12平方米的起居室不得隔断，隔断需采用轻质不燃材料，不得增设厨卫，不得影响疏散逃生。

法律分析：无锡市房屋租赁管理办法包括本办法所称的房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。

无锡市房屋租赁管理办法第一条为加强房屋租赁管理，规范租赁秩序，保障当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称的房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第四条　市、市（县）、区人民政府应当完善房屋租赁管理体系，健全房屋租赁管理机制，建立由住房和城乡建设、公安机关等部门参加的房屋租赁管理联席会议制度，协调、解决房屋租赁管理工作中的重大问题，将房屋租赁管理工作经费列入财政预算。