房屋质量问题(房屋质量问题找哪个部门检测)

房屋质量问题是什么纠纷

1、房屋质量问题一般属于合同纠纷和侵权纠纷，主要属于商品房买卖合同纠纷。具体如下：合同纠纷角度购房者与开发商签订购房合同，合同中通常会对房屋质量有明确要求。若房屋不合格，未达到合同约定标准，开发商就构成违约。违约责任承担：购房者可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，如维修房屋、赔偿损失、减少价款等。

2、中介和原来房主隐瞒房子本身的质量问题属于二手房买卖中因缺乏诚信导致的纠纷。常见的二手房买卖纠纷主要包括以下几种：买卖双方缺乏诚信导致的纠纷：隐瞒房屋质量问题：卖方或中介为了促成交易，可能会隐瞒房屋的真实质量状况，如漏水、裂缝等。

3、明确房屋质量问题类型 主体结构质量不合格：指房屋未通过验收或被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。严重影响正常居住使用的质量问题：指因房屋质量问题导致无法正常使用房屋功能，如供水供电异常、排水系统瘫痪等。

4、常见的房产纠纷包括广告欺骗、定金纠纷、霸王合同、房屋质量、面积缩水、规划变样六类，具体如下：广告欺骗：楼盘广告泛滥，部分消费者轻信路边野广告或内部价诱饵，易遭遇欺诈。

5、房产合同纠纷常见案例包括出卖人隐瞒房屋已售事实、开发商欺诈交房、买受人未付清价款出卖人未交房不违约等情形，具体如下：出卖人故意隐瞒房屋已售事实：出卖人故意隐瞒所出售的房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同被解除的相关法律责任。

买的房子有质量问题怎么办

1、购买的房子出现质量问题，可按以下步骤处理：要求修复根据规定，购买的新房在保修期内出现质量问题，房地产商有义务进行修复，且不得以任何借口拒绝。新房验收环节本身即包含对质量问题的检查，购房者应充分利用这一权利。履行保修义务与赔偿若房屋出现质量问题，房地产开发企业需尽快解决，并履行保修义务。

2、新买的房子出现质量问题，可按以下步骤解决：进行房屋质量检测与证据固定：居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。

3、立即联系开发商并提交证据开发商作为房屋建设方，对房屋质量负有直接责任。发现质量问题后，应第一时间通过书面或邮件形式联系开发商，详细描述问题（如裂缝位置、渗漏范围等），并附上现场照片、视频等证据。保留沟通记录，确保后续维权有据可查。

4、首先，应当直接与开发商沟通，明确指出房屋存在的质量问题，并要求开发商进行维修或整改。向住建局投诉：如果开发商不予处理或处理结果不满意，可以向当地的住建局进行投诉。住建局作为房地产市场的监管部门，有权对开发商进行监管并要求其解决问题。

5、买了房子出问题，可以采取与开发商协商、申请组织认定或投诉、法律途径以及解除合同并要求赔偿等方法解决。与开发商协商：购房者应与开发商保持沟通，明确房屋存在的具体问题，并基于购房合同中的条款，要求开发商承担相应的责任。如果房屋尚处于保修期内，购房者有权要求开发商进行修缮。

房屋严重质量问题表现有哪些方面

1、房屋严重质量问题表现主要包括房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题以及其他严重影响居住使用的情形，具体如下：房屋主体结构质量不合格：这是最为严重的一类问题，通常表现为地基下沉，这会导致整个房屋的基础不稳定，进而影响房屋的整体安全性和稳定性。

2、收房时发现房屋主体结构质量不合格当业主在收房时，发现房屋主体结构质量不合格，且经专业机构检验确认不合格的，业主有权拒绝收房，可要求开发商解除购房合同、赔偿损失。 主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。

3、房屋质量问题主要包括以下几类：主体结构质量不合格：表现：结构性炸裂、倾斜或崩塌。影响：直接影响居住安全，是严重的问题。解决方案：买家可依据相关法规，委托专业机构重新检测。若确认为结构问题，有权要求退房并获得损失赔偿。影响正常居住使用的问题：表现：供水供电系统故障、隔音效果差等。