【房屋土地征收,房屋土地征收白云综保高新】

国有土地上房屋征收怎么补偿?

公平补偿原则： 补偿范围有：被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（非住宅）、补助奖励费。 房屋价值补偿不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格，由有资质的评估机构评估。 程序正当性：要履行征收范围确定、民意调查、风险评估、征收决定公告、补偿方案公示等程序，保障被征收人知情权、参与权、救济权。

被征收房屋价值的补偿补偿范围：包括房屋本身价值、附属物价值及占用范围内国有土地使用权价值。评估方式：由具有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法确定，不得低于征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格。核心原则：以市场评估为基础，确保被征收人权益不受损。

国有土地上的房屋和土地拆迁是有补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上的房屋征收时，首先需要支付的是基地补偿费。这部分费用主要用于补偿被征收房屋所占用的土地价值，确保土地所有权人的合法权益得到保障。房屋补偿费及装修费 除了土地补偿外，房屋本身的补偿也是必不可少的。这包括房屋的结构价值、面积大小等因素所决定的补偿费用。

国有土地上房屋征收的补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿以及补助和奖励四部分，具体如下：房屋价值的补偿这是补偿的核心部分，涵盖三方面内容：房屋本身价值：根据被征收房屋的建筑结构、面积、成新率等因素，由专业评估机构按市场价格评估确定。

国有土地上房屋征收要经过这九步

1、国有土地上房屋征收需经过以下九个步骤：据四规划一计划，进行科学论证 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确需征收房屋的建设活动需符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建需纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

2、被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。这一步是被征地村民正式确认土地权属和补偿权益的重要步骤。落实补偿安置后交付土地 政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。

3、第八步：补偿安置听证被征地农民在征地补偿安置方案制订之前有权申请听证，市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的，应当组织听证。

国有土地上房屋征收有哪些补偿?

1、被征收房屋价值的补偿补偿范围：包括房屋本身价值、附属物价值及占用范围内国有土地使用权价值。评估方式：由具有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法确定，不得低于征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格。核心原则：以市场评估为基础，确保被征收人权益不受损。

2、国有土地上的房屋征收时，首先需要支付的是基地补偿费。这部分费用主要用于补偿被征收房屋所占用的土地价值，确保土地所有权人的合法权益得到保障。房屋补偿费及装修费 除了土地补偿外，房屋本身的补偿也是必不可少的。这包括房屋的结构价值、面积大小等因素所决定的补偿费用。

3、公平补偿原则： 补偿范围有：被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（非住宅）、补助奖励费。 房屋价值补偿不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格，由有资质的评估机构评估。

4、国有土地上房屋征收的补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿以及补助和奖励四部分，具体如下：房屋价值的补偿这是补偿的核心部分，涵盖三方面内容：房屋本身价值：根据被征收房屋的建筑结构、面积、成新率等因素，由专业评估机构按市场价格评估确定。

5、按照评估价值给予被征收人相应的货币补偿或者产权调换；还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以弥补被征收人在搬迁过程中产生的费用以及在临时安置期间的居住成本等；对于因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，主要是针对一些用于经营活动的房屋，保障被征收人在停产停业期间的经济利益不受过大损失。

国有土地上房屋征收流程7大步骤

国有土地上房屋征收流程主要分为以下7大步骤：申请启动房屋征收工作征收项目所在镇或街道向市级/区县级主管部门提交启动申请，需附建设项目批准文件、规划红线图、国有土地使用权批准文号等材料。主管部门通过会议纪要形式确定项目业主及实施单位，由市住建局启动征收程序。

国有土地上房屋征收需经过以下九个步骤：据四规划一计划，进行科学论证 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确需征收房屋的建设活动需符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建需纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

登记主体：被征用土地的所有权人、使用权人。登记要求：在公告规定期限内，持土地权属证书到指定部门办理补偿登记。 签订补偿协议根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：协议主体：房屋征收部门与被征收人。

国有土地上房屋征收需遵循以下流程：制定相关规划：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条，保障性安居工程建设、旧城区改建需纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。同时，制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划时，应广泛征求社会公众意见并经过科学论证。

修改征收补偿方案，依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 （1）根据征求意见研究修改补偿方案，将征求意见和修改公示予以公布。

2020最新国有土地上房屋征收与补偿条例

1、第一章 总则立法目的规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人合法权益。适用范围因公共利益需要，征收国有土地上单位或个人房屋时，需对被征收人给予公平补偿。基本原则 决策民主：征收决定需广泛听取公众意见。程序正当：遵循法定流程，保障被征收人知情权、参与权。

2、第一章　总 则第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

3、第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称国务院房屋征收补偿条例），结合本省实际，制定本条例。

4、第一章　总 则第一条　为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，促进房屋征收工作的顺利实施，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际，制定本办法。