【房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷证据清单】

常见的房子租赁合同纠纷有哪些?

1、常见的房子租赁合同纠纷主要有以下几种：房租纠纷：房租是租赁合同的核心条款，支付方式多样，包括月付、季付、半年付、年付等。若租户未按约定时间支付房租，房东有权要求其立即搬离。因此，租户在签订合同前需仔细阅读并理解房租支付条款，避免因疏忽引发纠纷。

2、租赁合同纠纷中租赁物瑕疵问题的常见争议焦点如下：租赁物交付与占有使用争议承租人常主张出租人未按合同约定条件交付租赁物，导致其无法实际占有或使用租赁物，进而要求出租人承担合同解除责任。例如，房屋租赁中，若房屋实际面积小于合同约定面积，承租人可能以差额部分租金为由抗辩。

3、租金支付纠纷 这是房屋租赁中最常见的纠纷类型。主要涉及承租人是否按时、足额支付租金，以及出租人是否按照约定提供符合标准的租赁物。当承租人拖欠租金或出租人提供的租赁物不符合约定标准时，双方往往会产生争议。这类纠纷的处理需要依据租赁合同的具体条款以及相关法律法规进行。

4、常见的 房屋租赁合同纠纷 主要由以下几种： 拖欠租金或不交租金的违约纠纷。这类纠纷主要是承租人 违反租赁合同 约定，长期拖欠租金或者拒交租金。 房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是因为承租人在租房期间不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失而产生的纠纷。

5、房租问题房租纠纷是租赁过程中最常见的矛盾类型。一方面，房东可能单方面提高租金，超出市场合理范围或违反合同约定，导致租户拒绝支付；另一方面，租户拖欠租金或以“房东拒收”为由拖延付款的现象也频繁发生。此类纠纷常因双方对租金标准、支付方式或调整机制存在分歧，需通过协商或法律途径解决。

6、租房中的纠纷主要包括：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

房子租赁合同纠纷管辖该如何确定?

租赁合同纠纷的管辖法院确定需结合法律规定和合同约定。具体规则如下：协议管辖优先 有效约定：若租赁合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，则按照合同中的约定执行。例如，合同中约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，这样的约定是有效的。

合同约定优先若租赁合同中已明确约定管辖法院，则直接以约定为准。例如，双方可在合同中写明“发生争议时，由某地法院管辖”。此类约定需符合法律强制性规定，否则可能被认定无效。

房屋租赁合同纠纷的管辖一般由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。以下是关于房屋租赁合同纠纷管辖的详细解法定管辖：根据《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

在租赁合同纠纷中，如果涉及的是房屋、土地等不动产的租赁，那么这类纠纷应当由不动产所在地的人民法院进行管辖。这一原则确保了与不动产相关的纠纷能够在不动产所在地得到及时、有效的处理，便于法院进行现场勘查、调查取证等工作。

根据法定管辖确定 被告住所地人民法院管辖：根据我国《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，可由被告住所地人民法院管辖。 合同履行地人民法院管辖：同样根据《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，也可由合同履行地人民法院管辖。在房屋租赁合同中，合同履行地通常为租赁房屋所在地。

租赁合同纠纷管辖的确定标准主要由以下方面构成：专属管辖原则 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。这意味着，对于租赁合同纠纷，如果涉及的是不动产（如房屋）的租赁，那么该纠纷应当由不动产所在地的人民法院管辖。

租赁纠纷:请求确认租赁合同无效

1、请求确认租赁合同无效需谨慎，司法实践中合同无效的认定及责任承担需结合具体情形判断，且合同无效后双方可能均有过错，需各自担责。

2、租赁合同无效的三种情况如下： 出租人非合法出租主体若房屋被整租后未经法定或约定程序转租、分租，实际承租人从中间商（二房东）处租赁此类房屋的，原出租人有权解除与二房东的租赁合同。

3、中低收入住房困难家庭购买或申请保障性住房后又出租获利的，虽不符合保障性住房制度初衷，但民事纠纷中要求确认合同无效的，一般不予支持。法院应在裁判文书中写明，对租赁合同效力的否定不影响行政机关对违反管理性强制性规定的行为依法处理。

4、本案确认合同无效的诉讼请求应当确认为非财产案件，按件数收费，而不能以合同之标的以财产案件收费。因此，本案应收取诉讼费100元。第二种意见认为：关于确认合同无效案件应当以合同预期利益为诉讼标的收取诉讼费。

5、租赁合同无效，超过临时建筑使用期限的部分无需支付租金，但需参照合同约定支付房屋占有使用费。

最高院指导案例分析之房屋租赁合同纠纷

1、危房性质：根据《房屋安全鉴定意见》，案涉房屋存在严重结构隐患，属于应尽快拆除的D级危房。合同无效依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。该规定虽属部门规章，但体现的是对社会公共安全的保护及对公序良俗的维护。

2、出租人同意利用：可折价归出租人所有，折价金额由双方协商或通过鉴定确定。出租人不同意利用：由承租人拆除，但拆除造成房屋毁损的，承租人需恢复原状。

3、最高院案件中违背公序良俗的典型案例主要有以下几种：指导性案例170号《饶某某诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案》该案中，租赁房屋已被权威机构确定为存在严重结构隐患、可能造成重大安全事故、应当尽快拆除的D级危房。

4、最高院：融资租赁纠纷典型案例裁判规则（一）融资租赁业务中抵押登记的物权效力答案：融资租赁业务中，出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人，并在登记机关依法办理抵押权登记的，由此产生的登记物权效力可以对抗第三人。

5、法院驳回原告以开发商无产权和欺诈为由解除合同的诉讼请求，原告败诉。

6、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。

租赁合同常见纠纷

1、租赁合同常见纠纷主要包括合同订立、履行及解除后三个阶段的问题，具体如下：合同订立过程中的纠纷书面合同签订问题 签订书面合同是必要程序，尤其租赁期限超过六个月时，未签订书面合同或未约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

2、租赁合同纠纷中租赁物瑕疵问题的常见争议焦点如下：租赁物交付与占有使用争议承租人常主张出租人未按合同约定条件交付租赁物，导致其无法实际占有或使用租赁物，进而要求出租人承担合同解除责任。例如，房屋租赁中，若房屋实际面积小于合同约定面积，承租人可能以差额部分租金为由抗辩。

3、常见的房子租赁合同纠纷主要有以下几种：房租纠纷：房租是租赁合同的核心条款，支付方式多样，包括月付、季付、半年付、年付等。若租户未按约定时间支付房租，房东有权要求其立即搬离。因此，租户在签订合同前需仔细阅读并理解房租支付条款，避免因疏忽引发纠纷。

4、融资租赁合同纠纷中常见的“坑”及本案体现的问题如下：供应商与出租人关联关系引发的风险关联性认定争议：本案中，富士A租赁公司与供应商富士A实业公司法定代表人为同一人，巡梦公司据此主张二者恶意串通，试图认定合同无效。

5、导致租赁合同无效的常见情形未取得建设工程规划许可证或未按规划建设的房屋：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规划建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。