房屋赠与过户/房屋赠与过户需要交多少税

老人活着把房子过户给子女需要公证吗

老人活着把房子过户给子女，采用赠与方式过户时一般需要公证，但若只是普通协议过户且无特别约定则不一定需要公证。具体分析如下：赠与方式过户通常需要公证根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，当老人采用赠与的方式将房子过户给子女时，房屋赠与必须办理公证。

若房本在活着的父亲名下且房屋不属于父母婚内共同财产，过户给儿子属于父亲对自身财产的处分，可通过赠与或买卖方式办理；若房屋属于父母婚内共同财产，母亲去世后其一半份额属于母亲遗产，需先办理继承公证再过户。

活着的老人将房子给子女，应选择过户而非公证继承。过户是在法律允许的条件下，房屋产权人通过转让、买卖、赠与等方式，将其名下房产转移给他人的行为。而继承，则是指按照法律规定或遗嘱指定，在产权人去世后，将其遗产转移给继承人的行为。因此，对于仍然健在的老人来说，过户是更为直接和可行的选择。

赠与房产过户需要什么手续

1、房子赠与所需手续 签订赠与合同或协议：赠与双方需明确房产赠与的意愿，并签订书面合同，约定赠与条件、权利义务等内容。办理赠与公证：双方需携带身份证、户口本、房产证等材料到公证处办理赠与公证，公证内容需与合同一致。

2、赠与房产过户需要以下手续：签订赠与合同 首先，赠与人与受赠人需要签订一份书面的房屋赠与合同。这份合同应明确双方的身份信息、赠与房屋的详细信息（如位置、面积、产权证号等）、赠与条件（如有）、双方的权利和义务等内容。

3、赠与协议：赠与双方需签订书面赠与协议，明确赠与的房产信息、双方权利义务等。 身份证明：赠与双方的身份证明，如身份证、户口本等。 房产证：赠与的房产的产权证明，即房产证。 其他相关材料：如土地使用权证明、税务证明等。

4、赠与房产过户需要以下手续：签订赠与合同：赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同，明确双方的赠与意愿及房屋的具体信息。办理公证：为确保赠与合同的法律效力，双方需到当地公证处办理房屋赠与合同的公证手续。提交变更登记申请：赠与人与受赠人需共同前往房地产管理机构，提交房屋赠与的变更登记申请。

5、房屋直系亲属通过赠与过户，需要按照以下步骤办理手续，并准备相应的材料：手续步骤 订立赠与合同：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同。办理赠与公证：到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，赠与方可直接到公证处办理赠与公证。

6、赠予过户需要的手续包括签订赠与合同、办理公证、缴纳税费、办理产权转移登记和交付房屋，证件材料包括身份证、户口本、房屋所有权证书等。手续：签订赠与合同：房产赠与人与受赠人之间需要签订一份书面的赠与合同，该合同应明确双方的权利和义务，确保赠与行为的合法性和有效性。

赠与房产后如何办过户

赠与房产后办理过户的方法如下：签订赠与合同 订立书面赠与合同：房屋赠与人与受赠人需共同订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。这是房屋赠与的法定要求，必须采用书面形式以确保双方权益。提交过户申请及材料 申请转移过户登记：房屋赠与的双方当事人需携带相关材料，前往地产交易中心申请转移过户登记。

赠予房产办理过户的步骤如下：订立赠与书首先，赠与人（即房产的原所有人）与受赠人（即接收房产的人）需要共同订立一份赠与书。这份赠与书应明确表明赠与人的意愿，即将房产无偿赠予受赠人，并且受赠人也需明确表示接受这一赠与。赠与书作为双方意愿的法律凭证，是后续办理过户手续的重要依据。

提交材料：双方需携带赠与协议、身份证明、房产证等相关材料到当地不动产登记机构提交过户申请。审核与登记：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确认无误后，会办理房产过户手续，将房产从母亲名下转移至受赠人名下。

房屋赠予过户需到房产管理部门办理手续，否则赠予无效；符合特定条件未过户但交付产权证书且受赠人占有使用的，认定有效但需补办过户。 具体办理流程及要点如下：办理依据法律要求：根据《合同法》，房产作为不动产，赠予时必须到房产管理部门办理过户，否则赠予无效。

前往房产管理部门或不动产登记中心，提交赠与书、契证、双方身份证明等相关资料，办理房屋所有权转移登记手续。这是完成房产过户的关键步骤。房屋交付：赠与人需将房屋实际交付给受赠人，完成物理上的转移。至此，赠予房产的过户流程全部结束。请按照以上步骤操作，确保赠予房产过户的顺利进行。

赠与人和受赠人需携带房屋所有权证、赠与合同、公证书、过户申请书、身份证明、税费收据等材料至房地产交易中心，申请办理房屋所有权的转移登记手续。这是房屋赠与流程中的关键环节，完成后房屋所有权将从赠与人转移至受赠人。交付赠与房产：完成所有手续后，赠与人应将房产实物交付给受赠人。